青岛万邦中心位于市南区政企核心区，建筑面积21.6万平方米，涵盖写字楼、商业裙楼、住宅等业态，是青岛地标级高端城市综合体。自2011年运营以来，凭借优越的硬件条件、高品质的运营服务，在青岛业界广受好评。

近年来，面对疫情导致的行业下行、商办客户需求减弱及日趋激烈的市场竞争状况，青岛万邦中心团队积极响应金年会管理变革号召，突破传统综合体运营模式，创新构建了全方位覆盖“招商推广、运营管理、品质管控、资源整合”各环节的资产运营管理模式，调动全员积极性变革创新，致力于实现企业良性可持续发展。

图：青岛万邦中心

“走出去、引进来”，多项工作取得突破进展

为争取政府部门政策支持，加快推进招商进展，今年上半年，青岛万邦中心经营团队先后拜访多个政府部门及社会组织，如与市南区楼宇经济发展调研组研讨政策保障及重点入驻企业需求，赴鲁西南经济联合体总部参观考察推动商超项目加快落地，与市南区湛山街道领导沟通营商环境优化，与环保部门沟通了解相关补贴政策......

坚持“走出去、引进来”，努力耕耘结出累累硕果。6月份，青岛万邦中心与鲁西南经济联合体达成合作，引进面积达5800平米的新型商超项目，计划于年底正式营业；在硬件设施改造、低碳节能等方面申请到政府补助约175万元，将增收节支工作落到实处；多项利于企业招商的建议被政府部门采纳，有效助力了招商工作加快推进.......截止目前，青岛万邦中心动态出租率较去年上升9.13%，并荣获中共青岛市市南区委、青岛市市南区人民政府颁发的市南区“最铁合伙人”称号。

图：拜访现场及荣誉证书

强化服务创新，持续提升软实力

随着市场竞争加剧，入驻企业对于效率和服务的要求越来越高，也越来越精细化。为此，青岛万邦中心团队积极推动服务创新，打造以“软实力”为特色的核心竞争力。

今年5月，青岛万邦中心团队积极沟通市南区行政审批局，协调精简企业入驻审批流程事宜。凭借高标准的写字楼运营实力及多年积累的优质口碑，政府部门明确，经青岛万邦中心审核的入驻企业，可用一项证明文件替代原流程中要求的多项证明材料，极大优化了企业入驻流程。

为保障入驻企业快速进入正常运营，作为国际商务5A甲级标准写字楼，青岛万邦中心组建专业团队，联合消防、环保等部门，为入驻企业提供一对一服务。同时，青岛万邦中心引进了世界著名物管公司世邦魏理仕CBRE，以引领行业的“微笑、免干扰、全方位”物业服务标准，为业主及物业使用人群提供安全高品质服务。

图：精简入驻企业审批流程沟通现场

构建楼宇经济社区，打造资源共享平台

今年5月，青岛万邦中心邀请潍坊银行青岛分行嵇海涛行长一行现场考察，并邀请入驻企业银联商务青岛分公司总经理张军参加交流座谈会。三方围绕行业发展、业务合作、开放银行生态建设等主题展开深入交流，并表示下一步将加强互动对接，开拓业务渠道。

“类似这种行业交流活动我们已经举办了多次。目前，青岛万邦中心是青岛地区世界重量级企业入驻数量和占比最高的项目，比如普华永道、德意志银行、星展银行、银联商务等，具有强大的聚集效应。我们的商业裙楼内商户有国药集团中服免税、星巴克、奔驰之星、比亚迪等，涵盖衣食住行。因此，我们在积极探索丰富楼宇经济立体社区功能，为入驻企业量身定制专属服务，目的是建立互帮互助的交流纽带，搭建资源共享平台，释放企业更大效能。”青岛万邦中心总经理闫伟表示。

图：商业区

在近期召开的金年会深化变革工作会议上，金年会党委书记、董事长尚多旭对青岛万邦中心上下一心、迎难而上、变革创新的精神给以肯定，并表示：“我们要坚定落实席大大总书记‘守正创新，真抓实干’的工作要求，在海航信管党委的指导下，心往一处想、劲往一处使，我相信，只要广大党员干部同心同德，我们就能攻无不克、战无不胜，我们的企业也定能拨开云雾，迎来全新的发展局面。”